亞超資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)一卡通匯時(shí)存多問題 被出具警示函

來源：新浪財(cái)經(jīng)
新浪財(cái)經(jīng)訊 12月24日，海南證監(jiān)局披露對北京亞超資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“亞超資產(chǎn)評估”）采取出具警示函措施的決定。
海南證監(jiān)局于2019年3月至8月對北京亞超資產(chǎn)評估有限公司執(zhí)業(yè)的海南海島一卡通匯營銷管理有限公司（以下簡稱一卡通匯）股東全部權(quán)益價(jià)值評估項(xiàng)目、湖北海航通航投資管理有限公司（以下簡稱湖北通航）股東全部權(quán)益價(jià)值評估項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：
一、一卡通匯評估項(xiàng)目
（一）在評估一卡通匯整體價(jià)值時(shí)，未考慮海南一卡通物業(yè)管理股份有限公司少數(shù)股東權(quán)益的扣除。
（二）收益法評估模型中，評估師在穩(wěn)定年仍考慮了營運(yùn)資金增加額，與永續(xù)年相關(guān)評估假設(shè)不符。
（三）《營業(yè)稅金及附加計(jì)算表》中水費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅率在計(jì)算中存在前后不一致情形，房產(chǎn)稅和土地稅的預(yù)測數(shù)據(jù)測算錯(cuò)誤。
（四）《收益法計(jì)算表》中無形資產(chǎn)長期待攤攤銷與《折舊及攤銷與資本性支出表》數(shù)據(jù)不一致，亦未考慮新增資產(chǎn)的折舊；《生產(chǎn)成本情況調(diào)查表》中折舊費(fèi)預(yù)測數(shù)據(jù)與《折舊及攤銷與資本性支出表》數(shù)據(jù)不一致。
（五）《財(cái)務(wù)費(fèi)用調(diào)查及預(yù)測表》《收益法計(jì)算表》考慮了持續(xù)的利息收入對現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，而《多余現(xiàn)金估算表》已對企業(yè)超出經(jīng)營所需的現(xiàn)金進(jìn)行了測算，并在《收益法計(jì)算表》中作為溢余資產(chǎn)考慮，相關(guān)評估測算前后矛盾。
（六）《營運(yùn)資金凈增加預(yù)測表》中營業(yè)收入測算存在計(jì)算錯(cuò)誤及計(jì)算公式不一致情形。
二、湖北通航評估項(xiàng)目
（一）評估測算時(shí)所采用的住宅和商業(yè)建筑面積使用指標(biāo)不正確，未考慮剔除配電用房、居委會(huì)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老建筑、公廁等配套設(shè)施面積。
（二）存貨評估底稿中可比案例建成均為二手房，未見底稿中對建成時(shí)間的差異予以考慮。
（三）在建工程評估底稿中對土地使用權(quán)的評估未考慮契稅和耕地占用稅的影響。
上述情形不符合資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定，違反了《上市公司信息披露管理辦法》（證監(jiān)會(huì)令第40號）第五十二條、第五十四條的規(guī)定，根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》第六十五條規(guī)定，決定對其采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并記入資本市場誠信信息數(shù)據(jù)庫。